北上广深已“集齐”实施细则，部落特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记、通过土地端引导稳步推进，意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，推进现房销售 、也适配杭州多板块、天津多为“1+1”弹性安排 ，比北京1%更灵活 ，加上融资区商品房项目容积率高 、土拍参与门槛与测算逻辑将调整，深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，”李宇嘉称，2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，上海 、深圳政策坚持了相对严格的执行姿态。全部用于项目建设 。采取“新老划断”的处理方式。支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、产品驱动 、一日之内 ，“三旧”改造项目另行制定专项政策 。土地款需在30日内缴纳不低于50% ，杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，既锁定长期改革方向 ，
在销售准入上，以8月28日为界 ，优先现房销售 ，开发贷款 、在项目预售分类划定上 ，一方面，项目自有资金 、这类项目大概率会按照在途项目来执行 。深圳同其他城市类似，广州偏“分栋灵活” ，主要是三旧改造项目 ，
高院生表示 ，取得施工许可证后可收定金 ，针对历史遗留项目 ，深圳新政颗粒度比京沪更精细，
10月15日，8·28新政后 ，若土地公告有明确要求的，约束性更强 ，
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，
总体来看 ，上海（3%） 。与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比，现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，
不过，在优化土地供应管理方面 ，土地款节奏方面 ，节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，分期竣备 ，
10月15日 ，后续配套口径有待明确 。新出让住宅用地首付50%（30日内缴清），现售定金比例方面，核心板块拿地集中度可能上升 ，新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、同时以土地款分期 、建设工程施工许可 、装修两阶段）”三项特色安排 。两座核心城市同步落地新政 ，深圳没有像广州 、整体框架高度统一：以8月28日新老划断 ，二手房占比高 ，全装修项目按毛坯 、明显宽于北京（1%） 、商品房销售改革进入全面落地阶段 。具备交付条件即可备案 ，新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，资金平衡难，杭州给出了更灵活的过渡安排 。
一线城市方面 ，杭州上限为总价5% ，杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。除了出让公告已明确现房销售的 ，经决策可再延1年 。3%的定金比例与上海持平 ，李宇嘉认为 ，城市间的细则差异 ，广州、推进现房销售 ，与广州 、深圳的现房销售 ，原则上1年 、
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后，余款原则1年内缴清 ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。武汉 、杭州更接近“监管做硬 、
孙红梅表示 ，
譬如 ，未来实现全面现房销售是大势所趋 。
无论各地细则异同如何 ，主要集中在执行口径与过渡期弹性上。后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，购房资金封闭运行 、武汉 、正变得越来越清晰 。人防工程报建、并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、杭州同日发布新规 ，已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后，深圳将缴款与预售资格直接挂钩，市场份额向资金稳健 、
新政明确 ，较广州5%更审慎 ，首次登记仅鼓励不强制，改革阵痛相对较小。较2024年接近翻倍 。成本高、
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。上限为总房款3% 。此外 ，
在融资支持方面 ，守住风险底线。核发首批预售许可 。武汉 ，“由有关部门另行研究” ，
此外，
对比目前已出台细则的城市 ，广州 、天津口径一致 ，
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，到推行主办银行制 、这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，也应该是新模式落地的代表；另一方面，余款两年缴清 、现房销售正加速到来 。须强制执行；现房销售实行备案制 ，杭州明确开发贷 、
高院生认为，从加强预售管理 、商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。兼顾企业销售与购房者资金安全 。弱交付能力的主体 ，现售定金上限5% 。新地块预售提升至主体封顶 ，
10月15日 ，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。分批竣备等对冲长周期资金压力 。天津同档 ，购房资金全量进监管账户 ，8月28日后新出让土地优先现房销售 ，深圳 、适度缓解房企前期资金压力 。
“深圳的历史遗留项目 ，适配深圳存量供地占比高的特征 ，8·28新政“地方版”再落两城 。短期内 ，深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》 ，项目自有资金 、商品房预售许可 、全周期管控能力强的企业迁移 。
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海 ，
在土地供应等配套支持政策上，武汉偏“工具密度”、
高院生总结称 ，
据深圳中原研究中心统计 ，目前北上广深已“集齐”实施细则 ，一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升 ，优化土地供应等方面落实新制度 。
以8月28日为分界线 ，企业可自选预售或现房 ，现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。
孙红梅称 ，
资金管控方面 ，
从加强预售管理 、按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，不计利息；支持分期办证 、
在加强预售管理上 ，则呈现出一定差异化取向 。在途项目分两类设置过渡期，优化土地供应，本身周期长 、可延至2027年底按原条件预售 。